За какво да внимаваме при покупка на имот "на зелено"

20.11.2021, 09:19 | Бизнес

СПОДЕЛИ:

Заради подема на пазара през последните години и недостига на качествено предлагане на жилища в големите градове покупката на жилища “на зелено” се използва от много купувачи. Много повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат. Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове.

При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.

Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът.

Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.

Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му.

До кризата преди повече от десетилетие вече схемите за плащане при покупка на имот “на зелено” се осъществяваха обикновено до завършването на грубия строеж (издаване на Акт 14 на обекта). В 90% от случаите тогава се прехвърляше и собствеността. Така немалко купувачи попаднаха в капана на несериозните инвеститори – да купят имот в недовършена сграда и да бъдат принудени да водят дълги съдебни дела срещу тях и да довършват сами сградите си вече в ролята на инвеститори.

Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й. Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.

Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16.

При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално. След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор.

Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител. Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови.

Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства./Източник: Монитор

КОМЕНТАРИ 0

СВЪРЗАНИ НОВИНИ

Надценките в магазина са близо 150%?!

01.10.2026, 10:01 | Бизнес

Започва изплащането на помощта от 50 евро за скъпите горива

01.10.2026, 08:15 | Бизнес

Как на практика работи новият бутон „Откажете се от договора тук“

30.09.2026, 07:54 | Бизнес

България, Унгария и Румъния са шампиони по поскъпване на храните

29.09.2026, 09:43 | Бизнес

Социалните плащания и подкрепата във фокуса на Икономическия и социален съвет

29.09.2026, 08:06 | Бизнес

Данъкът за банките удря кредитите?

28.09.2026, 10:43 | Бизнес

Тервел Пулев преряза лентата на новия салон на СУРИЧЕ „Д-р Петър Берон“ в Перник

01.10.2026, 12:02

20-годишна подкара кола дрогирана, преспа в ареста

01.10.2026, 09:48

Спипаха шофьор с отнета книжка, без застраховка и за пореден път пиян зад волана

01.10.2026, 09:44

Бай Ганьо идва в Рударци

01.10.2026, 09:41

Ще остане ли в ареста? Прокурорският син обжалва мярката си за неотклонение

01.10.2026, 08:10

Мината в Перник ще зауства отпадни води в Дивотинското дере

01.10.2026, 00:14

Илиян Филипов е третият разстрелян собственик на футболен клуб в Пловдив, едното убийство извършено от перничанин

30.09.2026, 10:51

Сигнал за човешки останки затапи за часове жп трасето към Югозапада, гара Захарна фабрика блокирана от жандармерия и линейки

30.09.2026, 09:33

Лекари разказаха на над 300 деца в Перник как да се грижат за сърцето си

30.09.2026, 00:44

Кметът на Перник се срещна с отличените от Световното в Йезоло

29.09.2026, 16:45

Станислав Владимиров за трети път "Кмет на годината"

29.09.2026, 15:51

Новото райониране на страната влиза в сила от 1 януари 2027. Перник ще е в Южен район

29.09.2026, 15:31

Продължава чистенето на коритото на Струма при Батановци

29.09.2026, 12:37

Спипаха „ЗИЛ“ с незаконно добити дърва в Драгомирово

29.09.2026, 10:58

24-годишен перничанин паркира при хипермаркет и го закъса

29.09.2026, 10:53

Културен календар на Перник за октомври 2026 г

28.09.2026, 15:20

Кардиолози влизат в училищата в Перник

28.09.2026, 13:43

Кметът на Перник е дал уверение, че ще запази стратегически важен терен за перничани

28.09.2026, 13:20

За трети път "Панорама на спорта" в Перник

28.09.2026, 10:49

18-годишен подпали пет кофи в Перник

28.09.2026, 10:34

Тервел Пулев преряза лентата на новия салон на СУРИЧЕ „Д-р Петър Берон“ в Перник

01.10.2026, 12:02

5 убийства, изнасилвания и грабежи: Един от най-жестоките килъри поиска да напусне затвора

01.10.2026, 10:47

„Медийни потоци“ и „басейни“: Скандал в парламента заради изказване на Слави Василев

01.10.2026, 10:35

Безпрецедентен провал в САЩ: Осъдена на смърт оцеля след две смъртоносни инжекции

01.10.2026, 10:30

Гълъб Донев: Никой няма да ходи по къщите и да търси домашна ракия

01.10.2026, 10:25

Откриха труп на Витоша

01.10.2026, 10:22

Истерия край Вардар заради цар Самуил: Българи и гърци се съюзиха в таен заговор срещу нас!

01.10.2026, 10:09

Убитият Илиян Филипов въртял бременна любовница

01.10.2026, 10:05

Товарен автомобил блъсна последователно патрулка и друга кола

01.10.2026, 10:05

Надценките в магазина са близо 150%?!

01.10.2026, 10:01

Представят „Вкусовете на България“ в Брезник

01.10.2026, 09:51

20-годишна подкара кола дрогирана, преспа в ареста

01.10.2026, 09:48

Спипаха шофьор с отнета книжка, без застраховка и за пореден път пиян зад волана

01.10.2026, 09:44

Бай Ганьо идва в Рударци

01.10.2026, 09:41

Новият Георги предизвика любовен триъгълник в „Ергенът: Любов в рая“

01.10.2026, 08:51

Брутална агресия: Изрод с кола се опита умишлено да сгази Николаос Цитиридис на пътя!“

01.10.2026, 08:50

Деси Слава фалира след брутален обир

01.10.2026, 08:45

Адски мъки зад кадър: Оперираната Ивайла Бакалова стискала зъби на инжекции във "Фермата"

01.10.2026, 08:43

Медици алармират: Липсата на телесни мазнини води до хормонален срив и чупливи кости

01.10.2026, 08:33

Кристиано Роналдо напусна националния отбор на Португалия

01.10.2026, 08:31

АНКЕТА

За какво да внимаваме при покупка на имот "на зелено"

Добавяне на коментар