Актуалното в Перник и региона
Мира Радева ожени сина си и изчурулика: Имам нов мъж в живота си!
Мира Радева ожени сина си и изчурулика: Имам нов мъж в живота си!
Уж свенливата Натали Стойчева показа гаджето между краката си!
Уж свенливата Натали Стойчева показа гаджето между краката си!
Повече права при пътуване със самолет: ЕП гласува актуализирани правила
Повече права при пътуване със самолет: ЕП гласува актуализирани правила
Над 3500 са вече жертвите на разрушителните трусове във Венецуела
Над 3500 са вече жертвите на разрушителните трусове във Венецуела
Объркване с новите мита за малки пратки: Платформи го начисляват на бройка, а не на вид артикул
Объркване с новите мита за малки пратки: Платформи го начисляват на бройка, а не на вид артикул
Бившият мъж на Мара Отварачката предложи брак на млада инфлуенсърка
Бившият мъж на Мара Отварачката предложи брак на млада инфлуенсърка
Наглост: ФИФА отмени червен картон на американски футболист след намеса на Тръмп
Наглост: ФИФА отмени червен картон на американски футболист след намеса на Тръмп
20.11.2021, 09:19 | Бизнес
СПОДЕЛИ:
Заради подема на пазара през последните години и недостига на качествено предлагане на жилища в големите градове покупката на жилища “на зелено” се използва от много купувачи. Много повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат. Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове.
При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.
Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът.
Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.
Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му.
Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й. Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.
Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16.
При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално. След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор.
Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител. Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови.
Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства./Източник: Монитор
Объркване с новите мита за малки пратки: Платформи го начисляват на бройка, а не на вид артикул
07.07.2026, 09:56 | Бизнес
Юруш към мола за евтини летни дрешки
07.07.2026, 09:44 | Бизнес
Веригата на доставките вдига цените на продуктите
06.07.2026, 09:29 | Бизнес
Ниски изкупни цени оставиха черешите по дърветата в Кюстендилско
05.07.2026, 09:00 | Бизнес
127 млн. евро за бизнеса в Перник, Стара Загора и Кюстендил остават блокирани
04.07.2026, 00:10 | Бизнес
Дефицитът достига най-високото си ниво за 16 години
03.07.2026, 12:42 | Бизнес
Седем сигнала до пожарната в Перник за денонощие
07.07.2026, 09:51
Жена е пострадала при вчерашната катастрофа на АМ „Струма“
07.07.2026, 09:48
Ново изменение на топлината енергия на „Топлофикация – Перник“
07.07.2026, 09:19
Съдът отново заседава по делото срещу мъчителите на животни Красимир и Габриела
07.07.2026, 08:56
Перник домакин на Държавно индивидуално първенство по шахмат до 20 години
07.07.2026, 00:43
Жестоко задръстване по магистралата към Перник заради катастрофа
06.07.2026, 17:45
Роман на пернишка писателка, остави световни бестселъри зад гърба си
06.07.2026, 13:55
Перничанин в новото ръководство на на "Български ВиК Холдинг"
06.07.2026, 11:58
Тежка авария откриха от „В и К“ при превантивен обход на Витошкия водопровод /Видео/
06.07.2026, 11:07
След неадекватни маневри: Спипаха 24-годишна пияна и дрогирана зад волана
06.07.2026, 10:35
Нова авария на витошкия водопровод оставя няколко населени места без вода
06.07.2026, 10:01
Д-р Маркова от пернишката болница: Малко от лекарите в линейките са специализирали Спешна медицина
06.07.2026, 09:45
Посетители от близо и далеч идват в Перник, за да видят изложбата на Дали
06.07.2026, 07:48
Заради планов ремонт на "Топлофикация": Хиляди без топла вода в Перник
05.07.2026, 00:35
След бурята: Екипи на „В и К“ ходят километри пеша, за да чистят водохващания над Перник
04.07.2026, 15:11
Трима нови гинеколози в пернишката болница
04.07.2026, 00:42
Станислав Владимиров за Веско: Искам да знае, че не е сам! Перник, ще застане до него
04.07.2026, 00:21
127 млн. евро за бизнеса в Перник, Стара Загора и Кюстендил остават блокирани
04.07.2026, 00:10
Деца от Перник се запознаха какво причинява употребата на опасни вещества
04.07.2026, 00:02
Учение в Перник в една от емблематичните сгради на града
03.07.2026, 17:19
Смъртоносна стихия взе жертви в Китай, има и ранени
07.07.2026, 10:11
„Бебето беше посиняло, не можеше да диша нормално“: Лекари спасиха майка и новороденото ѝ
07.07.2026, 10:09
Мира Радева ожени сина си и изчурулика: Имам нов мъж в живота си!
07.07.2026, 10:06
Иззеха 53 килограма райски газ, предназначен за продажба на туристи в Слънчев бряг
07.07.2026, 10:04
Уж свенливата Натали Стойчева показа гаджето между краката си!
07.07.2026, 10:04
Замразяват договора "Боташ"
07.07.2026, 10:02
Най-сетне Михаела Маринова показа отблизо гаджето си
07.07.2026, 10:01
Повече права при пътуване със самолет: ЕП гласува актуализирани правила
07.07.2026, 10:00
Над 3500 са вече жертвите на разрушителните трусове във Венецуела
07.07.2026, 09:58
Объркване с новите мита за малки пратки: Платформи го начисляват на бройка, а не на вид артикул
07.07.2026, 09:56
Задържаха възрастен мъж след спор заради кучета
07.07.2026, 09:56
16-годишен младеж е в болница след тежък инцидент с тротинетка
07.07.2026, 09:55
Проф. Ива Христова предупреди за опасна бактерия
07.07.2026, 09:55
Гришо рухна след близо четири часа и пет сета на корта
07.07.2026, 09:51
Седем сигнала до пожарната в Перник за денонощие
07.07.2026, 09:51
Жена е пострадала при вчерашната катастрофа на АМ „Струма“
07.07.2026, 09:48
Бившият мъж на Мара Отварачката предложи брак на млада инфлуенсърка
07.07.2026, 09:47
Юруш към мола за евтини летни дрешки
07.07.2026, 09:44
Elitbet спортни залози – какво могат да очакват любителите на спорта?
07.07.2026, 09:38
Ново изменение на топлината енергия на „Топлофикация – Перник“
07.07.2026, 09:19
АНКЕТА
