Актуалното в Перник и региона
50% от българските оферти отпадат от 20 май в Airbnb и Booking
50% от българските оферти отпадат от 20 май в Airbnb и Booking
"Намираме се в начален етап на стагфлация - нарастваща инфлация и респективно икономически застой"
"Намираме се в начален етап на стагфлация - нарастваща инфлация и респективно икономически застой"
Десетки полети са отменени и пренасочени заради порой в Истанбул
Десетки полети са отменени и пренасочени заради порой в Истанбул
Годеницата на Рачков е шокирана: Рачков се оказа истеричен хипохондрик...
Годеницата на Рачков е шокирана: Рачков се оказа истеричен хипохондрик...
Ето го истинският вокален педагог в „Капките”, Мишето консултира участници само за пред камерите
Ето го истинският вокален педагог в „Капките”, Мишето консултира участници само за пред камерите
20.11.2021, 09:19 | Бизнес
СПОДЕЛИ:
Заради подема на пазара през последните години и недостига на качествено предлагане на жилища в големите градове покупката на жилища “на зелено” се използва от много купувачи. Много повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат. Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове.
При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.
Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът.
Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.
Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му.
Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й. Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.
Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16.
При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално. След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор.
Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител. Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови.
Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства./Източник: Монитор
50% от българските оферти отпадат от 20 май в Airbnb и Booking
30.03.2026, 16:24 | Бизнес
Мощна компания налива 20 млн. евро на 100 км от Перник
30.03.2026, 15:20 | Бизнес
Финансовият експерт Макс Баклаян: Очаква ни огромна инфлационна вълна, цунами
30.03.2026, 13:28 | Бизнес
С 500 заявления в час: Хората искат компенсация за горивата
30.03.2026, 10:46 | Бизнес
"Намираме се в начален етап на стагфлация - нарастваща инфлация и респективно икономически застой"
30.03.2026, 10:04 | Бизнес
Проверено: Основните храни в България са по-скъпи от Германия и Гърция
30.03.2026, 08:26 | Бизнес
След 25 години: Възстановиха басейн в детска градина в Перник
30.03.2026, 17:26
Започна реализация на мащабен проект за 12 милиона в Перник
30.03.2026, 17:20
Има арестуван за нападението над полицая в пернишкото село Люлин
30.03.2026, 15:24
С едно позвъняване на "В и К" - Перник вече ни сързавт с различни отдели
30.03.2026, 11:56
Един без книжка, друг наквасен: Шофьори преспаха ареста в Перник
30.03.2026, 11:29
Румънци мамят на пътя София - Кюстендил
30.03.2026, 11:15
Задържаха трима за палеж на БМВ в Перник
30.03.2026, 11:10
Банкери садиха бял бор в подножието на Витоша
30.03.2026, 10:56
Ученик с 28 импланта в гръбначния стълб се озова в ареста в Перник след фалшиво положителен тест за наркотици
30.03.2026, 10:32
Синя България на среща с бизнеса в Перник на 7-ми април
30.03.2026, 10:27
Треньорът на Миньор напуска клуба
30.03.2026, 08:19
Ще продължава ли Недосегаемия да ни намига от социалните мрежи? Новото МВР се зарече да го залови
29.03.2026, 13:37
Семейство с две момчета с благороден жест към друго дете
29.03.2026, 13:02
Малката Вики от Перник смая всички с голям глас
29.03.2026, 08:56
Въпреки дебютния гол на Беманга Миньор загуби гостуването си край морето
29.03.2026, 08:38
Повишения в съдилищата: 8 кандидати се борят за две места в Перник
29.03.2026, 00:15
Родителите на Васил Михайлов проговориха
28.03.2026, 11:35
Езиковата в Перник за пети път размаза в „Предизвикателството да четеш“
28.03.2026, 09:23
Младежки национал на Алжир ще играе за Миньор
28.03.2026, 08:53
Схема за купуване на книжки с участието на инспектори от ДАИ, забъркан е и Перник
28.03.2026, 08:07
След 25 години: Възстановиха басейн в детска градина в Перник
30.03.2026, 17:26
Започна реализация на мащабен проект за 12 милиона в Перник
30.03.2026, 17:20
50% от българските оферти отпадат от 20 май в Airbnb и Booking
30.03.2026, 16:24
Блокиран тотализатор: Спират плащанията и големите печалби
30.03.2026, 16:20
Над 4000 перничанин подали данъчните си декларации
30.03.2026, 15:57
4-годишно дете почина в болница в Добрич, прокуратурата разследва случая
30.03.2026, 15:47
При акция на Испания, България и Гърция: Задържаха група за трафик на оръжия срещу канабис
30.03.2026, 15:30
Има арестуван за нападението над полицая в пернишкото село Люлин
30.03.2026, 15:24
Мощна компания налива 20 млн. евро на 100 км от Перник
30.03.2026, 15:20
Доклад: България сред „разрушителите“ на върховенството на закона в ЕС
30.03.2026, 14:43
Дечев в атака: Прокурор Русинова хрупа сиренце от мандрата на Петьо Еврото
30.03.2026, 14:33
Испания затвори въздушното си пространство за американски самолети, участващи в бойните действия в Близкия изток
30.03.2026, 14:04
Ралица за Деян Мексиканеца: Той няма нищо общо!
30.03.2026, 13:50
Финансовият експерт Макс Баклаян: Очаква ни огромна инфлационна вълна, цунами
30.03.2026, 13:28
МВР работи по 576 сигнала за изборни нарушения, най-много са от Бургас, София и Враца
30.03.2026, 12:53
Над 80 уникални творби на прочутата везбарка Еглика Стефанова показват в Брезник
30.03.2026, 12:20
С едно позвъняване на "В и К" - Перник вече ни сързавт с различни отдели
30.03.2026, 11:56
Един без книжка, друг наквасен: Шофьори преспаха ареста в Перник
30.03.2026, 11:29
Възрастна жена пострада тежко при катастрофа в Радомирско
30.03.2026, 11:25
Закопчаха радомирец, търсил артефакти с металотърсач в Борнарево
30.03.2026, 11:21
АНКЕТА
